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[CONSEIL] Comment bien louer un appartement ?
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27-10-2003 20:56Mmmhmm, acheter comme tu souhaite le faire n'est pas trop compliqué, mais le plus dur est de faire en sorte que tes placements soient optimisés.
Si tu veux des conseils plus spécifiques, n'hésite pas à me demander insomnia .... je suis passé par là et c'est toujours un peu galère de se lancer sans savoir où se renseigner
Si tu veux des conseils plus spécifiques, n'hésite pas à me demander insomnia .... je suis passé par là et c'est toujours un peu galère de se lancer sans savoir où se renseigner
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FFredLXExpertNiveau 12 · Collectionneur DVDRéférenceur Appliqué- Membre depuis
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27-10-2003 23:46C'est un sujet intéressent je cherche un appart de mon coté et quelque info sur les agences immobilière m'interesse . Celle a evité ainsi que les bonne agences connus .Sinon mes parents acheter et c'est claire qu'il ne faut pas louer à n'importe qui , mais il y a tellement de demande donc c'est a toi de bien choisir insomnia 
.
TCHUSSSSSSSSSSSSSSSSSS
. TCHUSSSSSSSSSSSSSSSSSS
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IinsomniaExpertNiveau 12 · Collectionneur DVDRéférenceur Appliqué- Membre depuis
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28-10-2003 08:44aaahhh intéressant au plus haut point, y'a du monde 
donc solacin, j'aimerais surtout avoir des infos sur tous les types d'aides que peut me fournir le gouvernement ainsi que les conditions d'accès, c ma foi déjà une première étape. Je désire me faire d'habord un budget puis ensuite passer à l'achat, pas de mauvaises surprises, et pas d'oubli d'éventuelles aides, ce serait dommage. Y a t-il un endroit ou se renseigner peut etre ?
sinon..euh... ben il y a pas mal de questions ds le premier post, peut etre ont-elles été mal formulées ....
après les aides, en voici une deuxième : Passe tu par une agence, un notaire ou par toi-même pour gérer ton(ou tes) apparts ? les raisons de ton choix (avantages/inconvénients/Tarifs moyens)
donc solacin, j'aimerais surtout avoir des infos sur tous les types d'aides que peut me fournir le gouvernement ainsi que les conditions d'accès, c ma foi déjà une première étape. Je désire me faire d'habord un budget puis ensuite passer à l'achat, pas de mauvaises surprises, et pas d'oubli d'éventuelles aides, ce serait dommage. Y a t-il un endroit ou se renseigner peut etre ?
sinon..euh... ben il y a pas mal de questions ds le premier post, peut etre ont-elles été mal formulées ....
après les aides, en voici une deuxième : Passe tu par une agence, un notaire ou par toi-même pour gérer ton(ou tes) apparts ? les raisons de ton choix (avantages/inconvénients/Tarifs moyens)
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AatchoumNoviceNiveau 2 · Spectateur- Membre depuis
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BAHHHHH CACA! 28-10-2003 11:06
28-10-2003 11:06Oublies tout de suite l'idee d'acheter des apparts pour les louer ensuite, t'as QUE DES MERDES AVEC CA!
Trop de gens ne paient jamais, tu risques de retrouver des apparts delabres a retaper completement sans que ton assurance te couvre ou que les locataires doivent rembourser.
Tu vas te prendre grave la tete, t'arracher les cheveux (s'il t'en reste encore), tout ca pour gagner quelques dizaines d'euros en plus.
Vu comme ca va te crever, tu devrais prendre un deuxieme boulot
...
Enfin bon, c'est a toi de decider, mais ne viens pas raler apres si on t'a pas prevenu
Bonne chance.
Trop de gens ne paient jamais, tu risques de retrouver des apparts delabres a retaper completement sans que ton assurance te couvre ou que les locataires doivent rembourser.
Tu vas te prendre grave la tete, t'arracher les cheveux (s'il t'en reste encore), tout ca pour gagner quelques dizaines d'euros en plus.
Vu comme ca va te crever, tu devrais prendre un deuxieme boulot
...Enfin bon, c'est a toi de decider, mais ne viens pas raler apres si on t'a pas prevenu
Bonne chance.
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SSolacinGuruNiveau 11 · CinéphileRéférenceur Novice- Membre depuis
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28-10-2003 11:13Avant toute chose insomnia, il faut savoir, et je pense que tu le sais, qu'acheter signifie BEAUCOUP de frais, dont les plus courant seront :
-apport initial
-frais de notaire
-taxe d'habitation
-taxe fonçière
-frais d'entretien
-frais éventuels de revente (bon, dans ce cas, ca sera plus tard !!)
-frais d'agence (si passe par elle bien sur)
-total des remboursements d'emprunts (assurances comprises)
-charges de copropriété complète (en cas d'achat en résidence)
-taxe d'enlèvement des ordures ménagères
-travaux...
Pour ce qui est des aides, voila comment ca s'est passé pour moi : j'ai acheté un appartement ici en métropole il y a déjà 5 ans. A l'époque, j'avais pu bénéficier d'un prêt à taux 0 d'un montant de 100000 francs (c'était le dispositif Périssol mais ca n'existe plus) et qui m'avait permis de compléter l'apport initial que j'avais fait.
Cet appart' était neuf, et la condition sine qua none était de le louer pendant une période de 9 ans.
Pour se faire, je ne suis pas passé par une agence, mais je gère moi-même l'appartement (c'est pas trop compliqué, et tu économise pas mal d'argent). J'ai souscrit une assurance qui me permet de toucher les loyers en cas d'impayé, et c'est alors l'assurance qui se charge du recouvrement auprès du mauvais payeur, ou dans le pire des cas, de la mise en place d'une procédure plus "directe".
A l'heure d'aujourd'hui, je ne sais pas si les aides de l'état existent toujours, mais il existe un élément éssentiel pour l'investissement immobilier : la loi Besson mais surtout le dispositif ROBIEN depuis le 3 avril 2003.
Voila ce que dit ce dispositif :
Le propriétaire peut déduire de ses revenus fonciers un amortissement égal à :
- 8% du prix d'acquisition (ou de construction) durant 5 ans,
- puis 2,50% pendant 4 ans
- à l'issue de cette période, tant que la condition de loyer reste remplie, le propriétaire peut, par période de trois ans et pendant six années supplémentaires au plus, continuer de bénéficier d'une réduction de l'amortissement à 2,50%, en cas de poursuite, de reconduction ou de renouvellement du bail ou si la condition de ressources est remplie, en cas de changement de titulaire du bail...
(En cas d'acquisition de locaux affectés à un autre usage que l'habitation et transformés en logements ou de logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence et qui font l'objet de travaux de réhabilitation : la déduction au titre de l'amortissement est calculée sur le prix d'acquisition des locaux augmenté du montant des travaux de transformation ou de réhabilitation).
En contrepartie, pendant la période d'amortissement, le taux de la déduction forfaitaire est réduit à 6%. A l'issue de la période d'amortissement, le bailleur peut bénéficier de la déduction forfaitaire majorée au taux de 40% ou de 60% (régime Lienemann) sous réserve du respect des conditions de loyers mais aussi des conditions de ressources du locataire, qu'il y ait ou non changement de titulaire du bail. A défaut du respect de ces conditions, le taux de la déduction forfaitaire est de 14% (taux du droit commun).
Engagement du propriétaire bailleur :
- la déduction ne s'applique que sur demande du contribuable. L'option doit être exercé lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année d'achevement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L'option est irrévocable.
- la durée de l'engagement de location est de neuf ans au moins, la location devant prendre effet dans les douze mois de l'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. La prolongation du dispositif et de la durée de l'amortissement est possible pendant une durée maximale de six ans si les conditions de plafonnement du loyer sont maintenues.
Ce dispositif ne s'applique pas si tu choisis de louer ton bien en droit commun (pas de plafonnement du loyer, pas d'amortissement à déduire sur les revenus fonciers).
En tout cas, ce sont à ma connaissance, les seules aides de l'état.
Sinon, tu peux toujours faire comme je suis en train de faire : la défiscalisation dans les DOM (moi, je fais ca à la Réunion), mais c'est un autre débat
-apport initial
-frais de notaire
-taxe d'habitation
-taxe fonçière
-frais d'entretien
-frais éventuels de revente (bon, dans ce cas, ca sera plus tard !!)
-frais d'agence (si passe par elle bien sur)
-total des remboursements d'emprunts (assurances comprises)
-charges de copropriété complète (en cas d'achat en résidence)
-taxe d'enlèvement des ordures ménagères
-travaux...
Pour ce qui est des aides, voila comment ca s'est passé pour moi : j'ai acheté un appartement ici en métropole il y a déjà 5 ans. A l'époque, j'avais pu bénéficier d'un prêt à taux 0 d'un montant de 100000 francs (c'était le dispositif Périssol mais ca n'existe plus) et qui m'avait permis de compléter l'apport initial que j'avais fait.
Cet appart' était neuf, et la condition sine qua none était de le louer pendant une période de 9 ans.
Pour se faire, je ne suis pas passé par une agence, mais je gère moi-même l'appartement (c'est pas trop compliqué, et tu économise pas mal d'argent). J'ai souscrit une assurance qui me permet de toucher les loyers en cas d'impayé, et c'est alors l'assurance qui se charge du recouvrement auprès du mauvais payeur, ou dans le pire des cas, de la mise en place d'une procédure plus "directe".
A l'heure d'aujourd'hui, je ne sais pas si les aides de l'état existent toujours, mais il existe un élément éssentiel pour l'investissement immobilier : la loi Besson mais surtout le dispositif ROBIEN depuis le 3 avril 2003.
Voila ce que dit ce dispositif :
Le propriétaire peut déduire de ses revenus fonciers un amortissement égal à :
- 8% du prix d'acquisition (ou de construction) durant 5 ans,
- puis 2,50% pendant 4 ans
- à l'issue de cette période, tant que la condition de loyer reste remplie, le propriétaire peut, par période de trois ans et pendant six années supplémentaires au plus, continuer de bénéficier d'une réduction de l'amortissement à 2,50%, en cas de poursuite, de reconduction ou de renouvellement du bail ou si la condition de ressources est remplie, en cas de changement de titulaire du bail...
(En cas d'acquisition de locaux affectés à un autre usage que l'habitation et transformés en logements ou de logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence et qui font l'objet de travaux de réhabilitation : la déduction au titre de l'amortissement est calculée sur le prix d'acquisition des locaux augmenté du montant des travaux de transformation ou de réhabilitation).
En contrepartie, pendant la période d'amortissement, le taux de la déduction forfaitaire est réduit à 6%. A l'issue de la période d'amortissement, le bailleur peut bénéficier de la déduction forfaitaire majorée au taux de 40% ou de 60% (régime Lienemann) sous réserve du respect des conditions de loyers mais aussi des conditions de ressources du locataire, qu'il y ait ou non changement de titulaire du bail. A défaut du respect de ces conditions, le taux de la déduction forfaitaire est de 14% (taux du droit commun).
Engagement du propriétaire bailleur :
- la déduction ne s'applique que sur demande du contribuable. L'option doit être exercé lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année d'achevement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L'option est irrévocable.
- la durée de l'engagement de location est de neuf ans au moins, la location devant prendre effet dans les douze mois de l'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. La prolongation du dispositif et de la durée de l'amortissement est possible pendant une durée maximale de six ans si les conditions de plafonnement du loyer sont maintenues.
Ce dispositif ne s'applique pas si tu choisis de louer ton bien en droit commun (pas de plafonnement du loyer, pas d'amortissement à déduire sur les revenus fonciers).
En tout cas, ce sont à ma connaissance, les seules aides de l'état.
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28-10-2003 11:26voilà de quoi démarrer,merci solacin, je vais essayer d'ensavoir plus sur ces lois maintenant que je sais lesquelles chercher.
pour ce qui est des frais , je me doute bien que c pas donné, la feuille de paperasse reviend très cher lorsqu'il s'agit d'immobilier.
sinon pour les impots locaux(taxe immobilière), c bien le locataire qui les paye, rassurez moi, et le proprio aura à sa charge la taxe foncière ? isn't it ? tu me mets un doute là solacin
sinon pour la gestion de l'appart par une agence, j'y pense car je ne crois pas rester longtemps travailler au meme endroit, ca reste encore une grande inconnue, et pour répondre à Atchoum, je n'ai pas le droit de prendre un deuxième boulot... tout au plus ce que je peux gagner en plus ne doit pas dépasser 10% de mon salaire... il me reste à donner des cours au black à coté, vous ne cherchez pas un prof de sciences physiques niveau seconde jusqu'à Sup/spé par hasard ?
pour ce qui est des frais , je me doute bien que c pas donné, la feuille de paperasse reviend très cher lorsqu'il s'agit d'immobilier.
sinon pour les impots locaux(taxe immobilière), c bien le locataire qui les paye, rassurez moi, et le proprio aura à sa charge la taxe foncière ? isn't it ? tu me mets un doute là solacin
sinon pour la gestion de l'appart par une agence, j'y pense car je ne crois pas rester longtemps travailler au meme endroit, ca reste encore une grande inconnue, et pour répondre à Atchoum, je n'ai pas le droit de prendre un deuxième boulot... tout au plus ce que je peux gagner en plus ne doit pas dépasser 10% de mon salaire... il me reste à donner des cours au black à coté, vous ne cherchez pas un prof de sciences physiques niveau seconde jusqu'à Sup/spé par hasard ?
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28-10-2003 11:27Message écrit par Solacin, le 28-10-2003 à 12:13
En tout cas, ce sont à ma connaissance, les seules aides de l'état.
Sinon, tu peux toujours faire comme je suis en train de faire : la défiscalisation dans les DOM (moi, je fais ca à la Réunion), mais c'est un autre débat [/B]
Sinon, tu peux toujours faire comme je suis en train de faire : la défiscalisation dans les DOM (moi, je fais ca à la Réunion), mais c'est un autre débat
[/B]C'est la loi Pons a la Reunion non ?
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