Prêt Immobilier ! – Discussion Libre (page 2) • Link Station

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DDidouGuruNiveau 23 · PerchisteRéférenceur Aguerri

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28-12-2005 16:55

Message écrit par KissTheFuture, le 28-12-2005 à 16:50

non didou je ne paye pas ma maison 60000€ ce que je veux dire c'est que 60000€ c'est le cout sur ces 7 ans pour être proriétaire ... !

ben oui j'ai bien compris

y'a une mise de départ
c'est en cela que tu ne peux pas comparer de la manière que tu fais...

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Que chacun s'efforce dans le milieu où il se trouve de témoigner à d'autres une véritable humanité. C'est de cela que dépend l'avenir du monde.

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28-12-2005 17:19

@Didou: ben comme écrit en plein milieu de ta quote (je suis comme leo, j'aime pas trop les citations sorties de leurs contextes mais bon...), je me base sur "mon avis" sur la question et je l'ai dit clairement contrairement à toi, je ne faisais qu'émettre MON idée sur la question même si elle n'a pas plus de valeur que n'importe quelle autre, et pas plus de crédit non plus. Néanmoins, j'ai expliqué en premier lieu (tu t'es bien gardé de le quoter ça en revanche) ce qui faisait que mon avis sur la question était celui là et pas un autre.... Bref, j'suis ptêt complètement à côté de la plaque, mais vu la crise du logement actuelle, je ne vois vraiment pas ce qui pourrait inverser la tendance : regarde plutôt comment ça se passe aujourd'hui: tout PROJET immobilier (peu importe le nombre de logements concernés) trouve preneur dans les 24h qui suive l'annonce... y'a des dizaines d'acquéreurs pour chaque annonce immobilière, indépendement des prix d'ailleurs... donc dans ces conditions, qu'est ce qui pourrait encourager les proprios ou les agences à baisser leur prix et arrêter le délire ?

D'autre part, l'effet "centrifugeuse" (je reprend l'expression de ma soeur qui est banquière), c'est à dire la hausse des prix qui part du centre de paris vers la périphérie, la banlieue, 20km, 30km, etc... et qui chassent les classes populaires et moyennes toujours plus loin du centre, en transformant au passage les "banlieues" jadis "craignos" en nouvelles zones bourgeoises et huppées, ne semble pas s'arrêter, bien au contraire... les gens sont toujours obligés de s'éloigner un peu plus, et même "loin" de la capitale, ça reste hors de prix, bref.... acheter en plein centre de paris, peut être que c'est pas un bon plan pour qui veut faire une opération financière intéressance, ça je te l'accorde, mais il y a encore mille et un endroits pour acheter des logements à des prix raisonnables, et qui n'ont à ce titre aucune chance de baisser, au contraire: ils ne peuvent QUE monter. Mais évidemment: ça dépend où ! Je vais me répéter (vu que tu n'as pas quoté la fin non plus) mais c'est pas grave: il y a un intérêt certain à profiter de la loi Robien pour acquérir un logement neuf aujourd'hui au frais du futur locataire, avec avantage fiscal à la clé. Je persiste et signe. Et mon analyse sur la "rentabilité" d'une telle opération ne concernait QUE l'achat dans le cadre de la loi Robien, je précise.

Acheter pour soi aujourd'hui, à moins d'avoir les moyens, n'est pas intéressant: pour les mêmes mensualités, on vit dans un logement 2x plus grand en le louant qu'en ne l'achetant.

Mais en loi Robien, évidemment je me contrefous d'acheter un studio de 25m² puisque c'est pas moi qui habiterait dedans, et mon locataire me paiera mon prêt... qu'ai je à perdre ?????????

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MMaousseGuruNiveau 25 · Chef opérateurRéférenceur Novice

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28-12-2005 17:29

les banques renégocient à la baisse, actuellement, vers les 3,80% hors assurance, donc en tenant compte des pénalités qu'il y aurait à changer de banque.

Pour ce qui est de la pertinence d'un achat... il faut aussi voir ce qui est à toi, ton patrimoine, au bout de 10 ans... et là, il n'y a pas photo, même avec un mobilier en haut de la vague. Cela fait 2 ans que la chute des prix est annoncée, eh bien elle n'arrive toujours pas. Comme dit soul^keeper, il y a de la pression, centrifuge près des gros centres-villes, mais aussi des "étrangers" de la CEE.

Pour les "loi Robien", ce n'est quand même pas à budget constant, il faut quand même en mettre de côté, mais c'est l'effort d'épargne total, donc en général supportable. Ce qui est intéressant, c'est qu'au final, c'est à toi.

Et pour finir, toujours dans le sens de soul, les projets immobiliers dans mon coin, sont vendus en totalité AVANT la pose du panneau, et AVANT le premier coup de pelle...

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Sshakes808080GuruNiveau 27 · FigurantRéférenceur Appliqué

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28-12-2005 17:39

juste pour dire au passage que j'ai vu un reportage intéressant sur St Ouen : il semblerait que la mairie impose des prix d'achats plus bas qu'ailleurs en utilisant la préemption comme une menace si les transactions sont effectuées à des prix trop élevés.

Je ne vois pas trop non plus ce qui pourrait faire baisser l'immobilier.
Déja,
1/ je viens d'acheter...

2/ il faudrait que l'offre devienne beaucoups plus abondante, ce qui n'est pas encore le cas malgré l'augmentation significative de la construction (dixit la radio que j'ai entendu ces jours...)

Sinon, soul, ya quand même pleins de risques à assumer en tant que propriétaire loueur:
- dégradations
- rupture de paiement des loyers

Sur Lyon, il y a apparemment des petits malins qui font ce genre d'opération immobilière, mais avec des garages au lieu d'appartements...
Faut reconnaitre qu'il y a moins de risques, et que la tapisserie est vite changée...

C'est sans doute également le cas sur Paris non ?

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28-12-2005 17:46

@shakes:
- dégradations : Robien impose un achat de bien immobilier NEUF. Donc t'es pas supposé avoir à faire des travaux à court terme...
- rupture de paiement des loyers : non c'est faux : aucun risque, beaucoup de promoteurs s'occupent de ça pour toi, c'est compris dans les assurances du prêt... en fait en pratique tu signes et tout se fait pour toi : construction, recherche du locataire, paperasses, prêt, et en cas de non paiement, c'est transparent : tes loyers sont versés par "l'agence", pas par le locataire. C'est eux qui se retournent contre le locataire en cas de problème...

- concernant les parkings, c'est sûr que ça existe ici aussi... mais bon faut quand même avoir le pognon... tu rentres pas dans tes frais si facilement... le prix du loyer est trop modeste par rapport au coût des mensualités à mon avis...

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28-12-2005 17:59

moi je suis content ...

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ludovikeGuruNiveau 27 · FigurantRéférenceur Appliqué

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28-12-2005 18:47

dans quel coin tu songes acheter ?

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ludovike

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AAlexielMaitreNiveau 17 · Critique de comptoirRéférenceur Appliqué

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28-12-2005 19:43

Message écrit par shakes808080, le 28-12-2005 à 17:39

- rupture de paiement des loyers

oui enfin bon, avec toutes les garanties que ces enc..flures

d'agents immobiliers réclament, je me demande comment il peut encore y avoir des impayés!! :<<

(Alexiel, qui est locataire..... enfin, quand j'y arrive!!)

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KKissTheFutureGuruNiveau 19 · ChroniqueurRéférenceur Novice

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28-12-2005 20:37

Message écrit par ludovike, le 28-12-2005 à 18:47

dans quel coin tu songes acheter ?

hé hé ludo, la cité des géants !

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28-12-2005 20:52

Message écrit par KissTheFuture, le 28-12-2005 à 20:37

hé hé ludo, la cité des géants !

Ahhh la cité des Géants !

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Je suis pour l'egalite des sexes mais il faudrait en raccourcir quelques-uns...

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28-12-2005 22:07

Seuls les boyaux rouges comprendront.

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Dites moi de quoi vous avez besoin;
Je vous dirai comment vous en passer.

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Ffranck 59MaitreNiveau 14 · Jury du publicRéférenceur Appliqué

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28-12-2005 22:09

Message écrit par Sérial posteur, le 28-12-2005 à 22:07

Seuls les boyaux rouges comprendront.

Ahh non, mi chu pas un boyo rouch !

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Je suis pour l'egalite des sexes mais il faudrait en raccourcir quelques-uns...

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DDidouGuruNiveau 23 · PerchisteRéférenceur Aguerri

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29-12-2005 00:01

Message écrit par Alexiel, le 28-12-2005 à 19:43

oui enfin bon, avec toutes les garanties que ces enc..flures

d'agents immobiliers réclament, je me demande comment il peut encore y avoir des impayés!! :<<

(Alexiel, qui est locataire..... enfin, quand j'y arrive!!)

je suppose que tu as déjà vu cette vidéo

https://www.dailymotion.com/popular/video/7829

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AAlexielMaitreNiveau 17 · Critique de comptoirRéférenceur Appliqué

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29-12-2005 08:08

hahhahahhhhahah

je ne connaissais pas non!! mais c'est vrai qu'à la fin tu te feras toujours b... par les agents immobiliers, ces raclures!

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SSérial posteurGuruNiveau 17 · Critique de comptoir

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29-12-2005 11:37

J'aurais du être agent immobilier, moi.

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