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26-10-2007 15:09Message écrit par fleming, le 22-10-2007 à 19:42
Moi j'ai une question simple : comment faire pour faire baisser au maximum le prix de l'appart que je veux acheter ? sur quoi et combien au max je peux espérer négocier ?
question subsidiaire : les agences "gonflent" les prix on le sait mais de combien environ ? en d'autres termes de combien ils nous en... tubent ?
question subsidiaire : les agences "gonflent" les prix on le sait mais de combien environ ? en d'autres termes de combien ils nous en... tubent ?
Message écrit par leoniconet, le 22-10-2007 à 19:43
+1 avec Flemming, sur quoi doit on/peut on négocier ?
Toutes les agences ne gonflent pas les prix!
Elles se réfèrent à leur expérience et à une analyse comparative du marché.
Le prix dépend aussi ce que ce que veut le vendeur au départ!
Face à une demande excessive, un bon conseiller en immobilier mettra en garde son client... soit il arrive à lui faire entendre raison, soit il n'y arrive pas et met à la vente au prix exigé, quitte à ce que ça traîne pendant des mois voire des années (ce qui n'est pas du tout dans l'intérêt d'une agence car elle ne reçoit sa commission que lorsque la vente est réalisée, c'est-à-dire lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire).
Dans cette hypothèse, si vous êtes acquéreur, vous pouvez toujours faire une offre d'achat plus basse. Et il n'y a pas de règle en la matière quant au montant.
Soit l'offre est acceptée et c'est tant mieux pour vous, soit elle ne l'est pas et si vous ne surenchérissez pas, vous risquez de voir le bien qui vous plaît tant vous passer sous le nez!
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26-10-2007 15:53Très intéressant d'avoir un peu plus d'information sur ton boulot et tes compétences dans le domaine immobilier Polka.
Je suis certain qu'une petite conversation serait plus complète que quelques questions sur le Forum mais comme je ne me déplacerai pas prochainement, voici une question qui me tracasse, en tant que particulier cherchant à acquérir un bien immobilier, si possible sans passer par une agence : quels sont les éléments auxquels il faut faire attention lors de la signature d'un contrat ?
Je sais, la question est courte et la réponse risque d'être longue mais en deux mots, comme je ne m'y connais pas et que l'on engage tout de même une somme non négligeable, à quoi faut-il faire le plus attention lorsque l'on va signer un contrat d'achat, pour ne pas se faire avoir ; quelles sont les clauses qu'il faut faire absolument figurer dans le contrat et celles dont on devrait se méfier ? Quels sont les petits "trucs" qui peuvent être utilisés contre un acheteur qui risquent de se transformer en mauvaises surprises par la suite ?
Merci de tes conseils avisés
Je suis certain qu'une petite conversation serait plus complète que quelques questions sur le Forum mais comme je ne me déplacerai pas prochainement, voici une question qui me tracasse, en tant que particulier cherchant à acquérir un bien immobilier, si possible sans passer par une agence : quels sont les éléments auxquels il faut faire attention lors de la signature d'un contrat ?
Je sais, la question est courte et la réponse risque d'être longue mais en deux mots, comme je ne m'y connais pas et que l'on engage tout de même une somme non négligeable, à quoi faut-il faire le plus attention lorsque l'on va signer un contrat d'achat, pour ne pas se faire avoir ; quelles sont les clauses qu'il faut faire absolument figurer dans le contrat et celles dont on devrait se méfier ? Quels sont les petits "trucs" qui peuvent être utilisés contre un acheteur qui risquent de se transformer en mauvaises surprises par la suite ?
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26-10-2007 17:35Vaste question! Je vais tâcher d'y répondre en étant la plus exhaustive possible!
Tout d'abord, ce que tu appelles "contrat d'achat", c'est juridiquement un compromis de vente, étape préalable à la signature de l'acte authentique chez le notaire qui te fera devenir officiellement propriétaire du bien.
Tu peux trouver des modèles de compromis sur Internet en les téléchargeant moyennant argent. Le souci avec Internet c'est que tu trouves du bon comme du moins bon. Ainsi, si tu souhaites vraiment faire de la sorte, je te recommande de passer par des sites immobiliers reconnus pour avoir un contrat complet et qui tient la route.
Je te donne tout de même quelques précautions à prendre.
Avant de signer un quelconque contrat, il faut que te soit communiqué un certain nombre de documents : je pense notamment à tout ce qui est diagnostics concernant le bien et les éventuels risques qu'il peut comporter pour la santé ou la sécurité de ses occupants (ex : amiante, Certificat de Risque d'Exposition au Plomb, Diagnostic de Performance Energétique, état parasitaire...). Ils ne sont pas toujours obligatoires alors si tu veux plus d'info sur cette question, n'hésite pas, j'y répondrai plus tard avec plaisir!
Par ailleurs, il est bon de prévoir dans le contrat une clause interdisant au vendeur de vendre à une autre personne que toi.
En cas de manquement de sa part ou même de désistement, il convient d'insérer une clause pénale qui prévoit une indemnité de 10% du prix de vente (attention, si c'est toi qui te désiste pour un motif non valable, cette clause s'appliquera aussi à toi).
Ceci étant, il faut savoir que la loi offre un droit de rétractation de sept jours à l'acquéreur non professionnel d'un bien à usage d'habitation. Si tu te désistes dans ledit délai, il n'y a aucune conséquence pécuniaire pour toi.
Je t'invite également à vérifier l'identité du vendeur et son titre de propriété (ça peut paraître bête mais ça évite d'éventuelles mauvaises surprises!). Mieux vaut aussi entrer en contact avec le service urbansime de la commune où se situe le bien qui t'intéresse pour connaître toutes les règles qui s'y appliquent et connaître les éventuels projets de la mairie dans le secteur...
Voilà ce qui me vient à brûle-pourpoint mais il y aurait tellement de choses à dire...
L'idéal, si tu ne veux vriament pas passer par une agence, c'est de demander à un notaire de rédiger le compromis... tu es sûr que juridiquement, ce sera béton armé!
Tout d'abord, ce que tu appelles "contrat d'achat", c'est juridiquement un compromis de vente, étape préalable à la signature de l'acte authentique chez le notaire qui te fera devenir officiellement propriétaire du bien.
Tu peux trouver des modèles de compromis sur Internet en les téléchargeant moyennant argent. Le souci avec Internet c'est que tu trouves du bon comme du moins bon. Ainsi, si tu souhaites vraiment faire de la sorte, je te recommande de passer par des sites immobiliers reconnus pour avoir un contrat complet et qui tient la route.
Je te donne tout de même quelques précautions à prendre.
Avant de signer un quelconque contrat, il faut que te soit communiqué un certain nombre de documents : je pense notamment à tout ce qui est diagnostics concernant le bien et les éventuels risques qu'il peut comporter pour la santé ou la sécurité de ses occupants (ex : amiante, Certificat de Risque d'Exposition au Plomb, Diagnostic de Performance Energétique, état parasitaire...). Ils ne sont pas toujours obligatoires alors si tu veux plus d'info sur cette question, n'hésite pas, j'y répondrai plus tard avec plaisir!
Par ailleurs, il est bon de prévoir dans le contrat une clause interdisant au vendeur de vendre à une autre personne que toi.
En cas de manquement de sa part ou même de désistement, il convient d'insérer une clause pénale qui prévoit une indemnité de 10% du prix de vente (attention, si c'est toi qui te désiste pour un motif non valable, cette clause s'appliquera aussi à toi).
Ceci étant, il faut savoir que la loi offre un droit de rétractation de sept jours à l'acquéreur non professionnel d'un bien à usage d'habitation. Si tu te désistes dans ledit délai, il n'y a aucune conséquence pécuniaire pour toi.
Je t'invite également à vérifier l'identité du vendeur et son titre de propriété (ça peut paraître bête mais ça évite d'éventuelles mauvaises surprises!). Mieux vaut aussi entrer en contact avec le service urbansime de la commune où se situe le bien qui t'intéresse pour connaître toutes les règles qui s'y appliquent et connaître les éventuels projets de la mairie dans le secteur...
Voilà ce qui me vient à brûle-pourpoint mais il y aurait tellement de choses à dire...
L'idéal, si tu ne veux vriament pas passer par une agence, c'est de demander à un notaire de rédiger le compromis... tu es sûr que juridiquement, ce sera béton armé!
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29-10-2007 16:28Très riche ! Merci déjà pour toutes ces informations.
Il y a des professionnels qui se déplacement et vérifient tout ça pour toi ? Je veux dire que si je souhaites acquérir un bien, ils peuvent intervenir en ton nom auprès du propriétaire et lui demander tous ces éléments, rédiger et faire signer le compromis de vente, etc.. Ça éviterait bien des soucis et des oublis.
Il y a des professionnels qui se déplacement et vérifient tout ça pour toi ? Je veux dire que si je souhaites acquérir un bien, ils peuvent intervenir en ton nom auprès du propriétaire et lui demander tous ces éléments, rédiger et faire signer le compromis de vente, etc.. Ça éviterait bien des soucis et des oublis.
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29-10-2007 18:40Tiens j'en ai une :
actuellement en colocation, je vais être amené à déménager pour raisons professionnelles, dans ce cas le préavis est de un mois. Mais qu'en est-il de mon coloc' qui lui aussi du coup va déménager, mais pas pour raison professionnelle, juste parce-qu'il veut changer de location. Est-ce que le préavis d'un mois s'applique à nous deux ? seulement à moi ? Si c'est le cas, lui bénéficie d'un préavis de trois mois comme pour tout préavis classique ? il va donc payer "plein pot" les deux mois de différence ?
Merci d'avance pour les éclairsissements
actuellement en colocation, je vais être amené à déménager pour raisons professionnelles, dans ce cas le préavis est de un mois. Mais qu'en est-il de mon coloc' qui lui aussi du coup va déménager, mais pas pour raison professionnelle, juste parce-qu'il veut changer de location. Est-ce que le préavis d'un mois s'applique à nous deux ? seulement à moi ? Si c'est le cas, lui bénéficie d'un préavis de trois mois comme pour tout préavis classique ? il va donc payer "plein pot" les deux mois de différence ?
Merci d'avance pour les éclairsissements
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29-10-2007 18:57qui est sur le bail? Toi? Le coloc? Ou les deux?
Si c'est les deux, j'aurais tendance à dire que ton préavis annule le contrat de colocation.
Polka va nous eclairer
Si c'est les deux, j'aurais tendance à dire que ton préavis annule le contrat de colocation.
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29-10-2007 19:35Message écrit par Mac-Leod, le 29-10-2007 à 16:28
Très riche ! Merci déjà pour toutes ces informations.
Il y a des professionnels qui se déplacement et vérifient tout ça pour toi ?
Il y a des professionnels qui se déplacement et vérifient tout ça pour toi ?
Le professionnel en question, c'est un notaire. Ça coûtera au moins des frais de rédaction d'acte (2 ou 300€ je crois) mais comme tu le dis toi-même, ça évitera des oublis ou des erreurs... au pire, c'est lui qui engagera sa responsabilité professionnelle en cas de pépin (couverte par une assurance
)Message écrit par Schoubi, le 29-10-2007 à 18:40
actuellement en colocation, je vais être amené à déménager pour raisons professionnelles, dans ce cas le préavis est de un mois. Mais qu'en est-il de mon coloc' qui lui aussi du coup va déménager, mais pas pour raison professionnelle, juste parce-qu'il veut changer de location. Est-ce que le préavis d'un mois s'applique à nous deux ? seulement à moi ? Si c'est le cas, lui bénéficie d'un préavis de trois mois comme pour tout préavis classique ? il va donc payer "plein pot" les deux mois de différence ?
Merci d'avance pour les éclairsissements
Merci d'avance pour les éclairsissements
La gestion locative, ce n'est pas ma spécialité mais d'après les recherches que j'ai faites, ton colocataire (s'il en a effectivement le statut juridique, c'est-à-dire si son nom figure bien dans le bail) peut au choix :
- partir (c'est alors le préavis classique qui s'applique, à savoir trois mois (sauf cas particuliers comme la perte d'emploi, s'il est RMIste... où là c'est un mois). Les loyers restent dûs pendant le préavis... sauf en cas d'arrangement amiable avec votre propriétaire-bailleur qui pourrait réduire ledit préavis (ex : si vous trouvez un autre locataire)
ou
- rester dans les lieux jusqu'à la fin du bail...
Il devra alors s'acquitter seul des loyers... sauf si le bail prévoit une clause de solidarité entre vous deux car à ce moment-là, s'il ne paye pas, le propriétaire-bailleur pourra se retourner contre toi.
Un conseil : Vérifie bien ton contrat...
J'espère avoir répondu à tes attentes.
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31-10-2007 01:37Message écrit par Schoubi, le 30-10-2007 à 08:28
Ok, dans ce cas, si on veut partir tout les deux en même temps, lui doit donner son préavis deux mois avant le mien c'est ça ?
Oui, sauf à être dans un cas de préavis d'un mois... mais par courtoisie, prévenez bien votre propriétaire que vous allez tous les deux partir...
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01-11-2007 11:44Pour rappel, je fais de la transac et que tout ce qui est baux, c'est de la gestion.
Je ne pourrai donc pas rentrer dans les détails concenrnant au sujet de ta turlupinerie poiuchs...
Ce dont tu parles ce sont des baux emphytéotiques et oui ça existe aussi en France.
De mémoire, ça donne plus de pouvoirs au locataire que dans un bail classique puisqu'il peut vraiment faire ce qu'il veut sur le bien : y habiter, le sous-louer, l'hypothéquer, faire les travaux qu'il entend mais c'est lui qui paye toutes les charges liés au bien (comme la taxe foncière par exemple) et toutes les réparations.
En contrepartie, il paye une redevance annuelle.
C'est tout ce que je sais sur la question... j'espère t'avoir un peu aidé...
Je ne pourrai donc pas rentrer dans les détails concenrnant au sujet de ta turlupinerie poiuchs...
Ce dont tu parles ce sont des baux emphytéotiques et oui ça existe aussi en France.
De mémoire, ça donne plus de pouvoirs au locataire que dans un bail classique puisqu'il peut vraiment faire ce qu'il veut sur le bien : y habiter, le sous-louer, l'hypothéquer, faire les travaux qu'il entend mais c'est lui qui paye toutes les charges liés au bien (comme la taxe foncière par exemple) et toutes les réparations.
En contrepartie, il paye une redevance annuelle.
C'est tout ce que je sais sur la question... j'espère t'avoir un peu aidé...
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