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TTyler-DurdenGuruNiveau 18 · ChroniqueurRéférenceur Appliqué- Membre depuis
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28-12-2007 12:44Message écrit par dsp56001, le 27-12-2007 à 18:19
Salut les jeunes,
Citation
Quelle est la tendance nationale du marché immobilier ?
à priori ça repart déjà en IDF, et en Province y'a toujours du potentiel, ce qui n'empêche certains de surcôter et d'avoir des difficultés à vendre, y compris dans la rénovation
Citation
Les prix vont ils continuer à grimper de 15% par an ?
Faut il acheter à 5000 € du metre carré ?
tout dépend où et pourquoi faire : habitation principale ? défiscalisation ?
Citation
Est ce que l'on fait une affaire si on achète une maison à un couple de vieux pour 700000 € alors qu'eux l'ont payés 150 000 francs ?
Pourra t-on dans 5 ans la revendre 1 400 000 € ?
tout dépend où et pourquoi faire : habitation principale ? défiscalisation ?
pour la revente, c'est tout l'environnement qui compte : si tu achètes un bel appart dans une nouvelle zone résidentielle standing, tu te retrouveras parmi les autres vendeurs quelques années après donc difficile de valoriser ton bien, mais dans le cas que tu cites ça doit se faire, peut-être pas dans ces proportions
Citation
Vaut il mieux acheter du neuf ou alors de l'ancien tout pourri à retaper ?
Est ce cool de s'endetter sur 50 ans ?
pour défiscaliser, l'idéal c'est les 2, les déductions de travaux de l'un servant à absorber les revenus de l'autre en maintenant un déficit foncier
Citation
Peut on vivre ailleurs qu'au Vésinet ?
en cas de pb de prostate non
Citation
Pourquoi aujourd'hui il n'y a pas de terrain en vente pour les particuliers alors qu'il y en a plein pour les promoteurs qui construisent des immeubles ?
le nerf de la guerre c'est le terrain, soit tu l'as, soit tu as le fric mais les constructibles se vendent chers, dans mon coin c'est le prix d'une construction
les promoteurs négocient longtemps, souvent auprès de plusieurs proprios avant de l'obtenir ... mais certains d'entre eux s'en fichent, vu qu'ils ne sont pas soumis aux intérêts et achètent sur fonds propres (ex. Promogim, enfin c'est ce qu'ils disent)
Citation
Est ce normal qu'un couple d'ingénieurs ne puisse acheter qu'un 3 pièces dans un arrondissement moyen de Paris ?
1 chambre
1 bureau / chambre d'amis
1 buanderie
que faut-il de plus ? ;-)
Citation
Y a t-il pénurie de logements ?
non, juste spéculation
Citation
Faut il devenir propriétaire à tout prix ?
Pourquoi les agents immobiliers disent ils toujours qu'il y a d'autres personnes intéressées alors que le bien convoité est en vente depuis 2 ans ?
Pourquoi tout ce qui est impeccable part vite et les biens surévalués et les taudis ne se vendent pas ?
parce que pour défiscaliser, il faut un bien qui soit dans un bon environnement, avec un bien qui se dégrade peu, donc des locataires soignés et capables d'allongés des loyers toujours + élevés
Citation
Avec l'explosion des divorces y aura t-il assez de travailleurs dans le batiment pour construire des logements ?
c'est pas nouveau
Citation
Pourquoi le BTP manque t-il de main d'oeuvre ?
Sera t-on obligé de faire venir de la main d'oeuvre des pays de l'est ?
à part la main d'oeuvre qualifiée, ce n'est pas si vrai si on inclut le black, qui vient de l'est ou + encore !
Citation
Le Krack immobilier est en cours aux Etats-Unis nous atteindra t-il ? ou sommes nous protégés par l'Ocean Atlantique et l'anti-cyclone des Açores ?
Les subprimes une crise Américano-Mondiale ?
la plupart des banques françaises ont acheté le risque des prêts en question
Citation
Si je veux diminuer mes impots suis je obligé d'acheter un Robien en province dans un endroit mal situé et trop cher pour etre sur de me faire avoir ?
Peut on encore faire des coups dans l'immobilier ?
le principe c'est justement d'acheter dans des zones urbaines côtées pour miser sur une stratégie de spéculation.
un exemple pour tirer profit de Robien :
un bien de 54 m² au 3e sans balcon, ni garage vaut x, le loyer sera plafonné à 54*y (coefficient de Robien selon zonage)
un bien de 54 m², rez-de-jardin, surface extérieure (terrasse + garage) > 16 m², le loyer sera plafonné à (54+16/2)*y
le logement est + attractif vu les services, et tu peux augmenter le loyer net, ce qui n'est pas neutre sur 20 ans.
sur cette période, un produit comme ça pourrait rapporter 150.000 €, soit 3x plus qu'un placement bancaire classique du même montant, à un taux qui n'existe pas (4,5 %)
ça c'est la théorie, l'argumentaire typique du promoteur qui va te parler de maserati dans ton garage mais bon, c'est une stratégie basée sur du clientélisme, donc après c'est + une question de principes, voire de morale
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il était une troisieme fois...SSérial posteurGuruNiveau 17 · Critique de comptoir- Membre depuis
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22-01-2010 21:12c'est simple, faut attendre 3 mois depuis la signature du mandat (periode habituelle) et demander au vendeur de resilier le mandat par une LRAR.
N'écoutes pas DSP. Il est trop vieux et trop usé (suma en mode jospin by jospin
)
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