[ASK ME ABOUT] Le droit immobilier

De part mon métier, je forme les conseillers en immobilier sur l'aspect juridique, fiscal et financier d'une transaction.

Si vous avez des questions là-dessus, je ferai de mon mieux pour y répondre!



Je précise bien que mon domaine de compétence se limite à l'acquisition ou la vente d'un bien immobilier... enfin pour le moment, car d'ici 2008, il sera étendu à la gestion locative (relations entre un propriétaire-bailleur et son locataire).



A votre service Messieurs, Dames!

et combien tu palpes ? à toi de fixer l'unité

non allez c'était juste une boutade.

quoi comme statut : indépendante libérale ? employée service juridique ?
si oui, j'espère que c'est pas pour Promogim, sinon je fais sauter le forum

Je suis cadre en tant que formatrice juridique et n'ai rien à voir avec le service juridique.

Pourquoi tu veux savoir si je palpe? Tu veux qu'on se marie?

Pour répondre à cette question : pas tant que cela... en tout cas beaucoup moins que les personnes que je forme ; y a pas photo!

Mais un jour, quand je serai grande, j'aurai ma propre agence!





PS : c'est pas pour Promogim, le forum est sauf!

si je voulais me marier, effectivement ce serait mieux que tu palpes ... enfin au moins de temps en temps, tôt le matin ou tard le soir

pour ma question c'est pas de savoir le nom mais le type de structure qui t'emploie : promoteur immobilier, cabinet conseil-formation, toi toute seule ?

Je travaille au siège d'un grand réseau d'agences immobilières!

ah oui, tu roules pour un Billou-like quoi ... quelle est l'origine des capitaux ?

à force de travailler au siège, un jour tu en auras plein le c**

Moi j'ai une question simple : comment faire pour faire baisser au maximum le prix de l'appart que je veux acheter ? sur quoi et combien au max je peux espérer négocier ?



question subsidiaire : les agences "gonflent" les prix on le sait mais de combien environ ? en d'autres termes de combien ils nous en... tubent ?

+1 avec Flemming, sur quoi doit on/peut on négocier ?

Messieurs, Messieurs, Messieurs, vous commencez fort!

Vous me parlez de négociation sur le prix de vente et ça relève du commercial ça! Et moi je fais du juridique!
Du coup, il m'est difficile de répondre... Je peux éventuellement donner quelques tuyaux juriduques pour faire baisser la commission de l'agence voire la contester... mais la détermination du prix de vente, qui se détermine en fonction du marché, ça c'est hors de mes compétences!

Ceci étant, evy a été sur le terrain elle. Elle pourrait donc répondre!

Je pourrais également chercher l'info auprès de mes collègues commerciaux si vous le souhaitez mais il va falloir patienter jusqu'à demain!

envoie les tuyaux

y a pas le feu on patiente

Merci flem, tu es trop bon!





Pour renégocier ou contester les honoraires de l'agence, il faut montrer qu'on n'est pas content de son boulot. Juridiquement, ça s'appelle invoquer une faute ou un manquement à ses obligations.

Si vous êtes vendeur par exemple, ça pourrait être : "vous n'avez pas mis en oeuvre tous les moyens de promotion pour vendre mon bien" (ex : pas d'affiche en vitrine, pas de pub, pas de panneau...)

Il faut savoir qu'outre une obligation de moyen (tout mettre en oeuvre pour arriver au résultat escompté - ex : trouver un vendeur ou un acquéreur), l'agent immobilier a une obligation d'information, de conseil et de contrôle (la dernière signifie qu'il doit toujours vérifier les infos que lui donnent un client, ex : son identité, son titre de propriété, sa capacité bancaire...).


Autre piste possible : invoquer la nullité du contrat qui vous unit vous en tant que client, et l'agence, à savoir le mandat.
Il faut savoir qu'un tel document doit revêtir un certain nombre de mentions obligatoires.
L'une d'elles, c'est la désignation des parties et plus précisément l'état civil complet du/des client(s).

Qu'est-ce un état civil complet?
- nom (y compris de jeune fille pourles femmes mariées)
-prénoms
- date et lieu de naissance
- nationalité
- profession
- situation matrimoniale : célibataire, PaCSé, divorcé, veuf, marié... sachant pour les personnes mariées, il faut indiquer la date et le lieu du mariage et de leur contrat de mariage, ainsi que leur régime matrimonial
- adresse

Il faut savoir que très souvent les mandats sont remplis à la va-vite et omettent tout un tas d'éléments et seraient nuls juridiquement si on contestait leur validité.

Ce n'est qu'une piste parmi d'autres mais pas négligeable!


Ceci étant, si vous êtes satisfaits du travail de l'agence, ne cherchez pas non plus la petite bête!

merci pour ce renseignements polka

Salut les jeunes,

Haaa le monde merveilleux des agences immobilières c'est comme le monde merveilleux des agences matrimoniales ou agences d'intérim du merveilleux sur papier glacé mais le rêve s'arrête une fois la porte franchie.



La première chose que vous pourrez remarquer la plupart du temps sans rentrer dans la boutique c'est le nombre ahurissants de taudis vendus à des prix de maisons de maïtres c'est sans doute l'effet € qui est passé par là

La seconde que vous remarquerez tout aussi c'est que les biens normaux cela n'existe pas (Oui vous savez ceux que l'on voit sur les catalogues des constructeurs ou dans les villages de maisons témoins) il n'existe que de l'atypique terme désignant souvent des bouses de 1930 dont personne ne veut.

Enfin la 3ème chose qui devrait tous vous mettre la puce à l'oreille c'est que la plupart des agents immobiliers ne se décarcassent pas beaucoup pour trouver la maison ou l'appartement de vos rêves (à croire qu'ils vendent des trucs dont eux même ne vivraient pas dedans).

4ème chose il n'y a aucune sélection pratiquée par les agences sur les biens vendus pas étonnant que les gens achètent du neuf.
Parce qu'entre nous payer une commission d'agence pour des biens que l'on peut trouver sur seloger.com qui est le paradis des baraques dont personne ne veut il faut le vouloir.

J'en déduis une chose le meilleur moyen d'avoir la maison qui convient c'est de la faire construire par un architecte fut il municipal ou faire construire du neuf car acheter de l'ancien équivaut à filer sa thune directement à la poubelle.

Conclusion lorsque l'on sous-traite il faut toujours être au cul du sous-traitant pour vérifier si celui ci ne t'entube pas et c'est valable pour tous les domaines.



Bonne Nuit Europe.

+1 avec dsp56001 d'ailleurs je vend mon appart de 2002 (Bouygues) dans le 8éme à Marseille